Паcсивный источник дохода всегда требует вложений: либо денег, либо сил и времени, но чаще всего и того и другого. Создать себе пассивный источник с нуля, без вложений средств сейчас практически невозможно. И скорее всего, если вы попали на эту страничку, то у вас есть сбережения, которые вы хотите преумножить и ищите способы как это сделать. Поэтому в этой статье мы рассмотрим наиболее рабочие варианты пассивного дохода и их актуальность в настоящий момент.

Пассивный доход

Банковский депозит.

В свете последних событий как вариант заработка не актуальный. Нынешняя процентная ставка по вкладам в рублях в лучшем случае 5-5,5{0bce508dc6e58b7e6d2f64d9df888ea9f0fc535fe37dd06b424d81dcb54dd849}, и едва позволит обогнать даже инфляцию, не говоря о том, чтобы сделать вас богаче. Прибавьте к этому тенденцию национальной валюты обесцениваться по отношению к доллару и рублю. А по валютным вкладам ставка близка к нулю.

Облигации федерального займа ОФЗ

Долговые расписки, выпускаемые государством для займа средств у населения и реализуемые через банки. Тот, кто покупает ОФЗ по сути кредитует государство и получает от него процент за пользование деньгами. Он немного выше чем банковский процент примерно на 1 процентный пункт и больше подходит для сохранения средств, чем для их приумножения.

Покупка квартир на стадии строительства и перепродажа дороже.

До недавнего времени, особенно до 2014 года эта система работала и приносила неплохую консервативную прибыль, с почти нулевыми рисками (недострой, недобросовестный застройщик). Но после маржа стала падать. Разница между покупкой и продажей со временем снижалась, на фоне отсутствия роста цен на жильё.

В 2020 году, благодаря действиям правительства и ЦБ российский рынок недвижимости начал надуваться невиданными темпами. Жильё покуют все и его появляется всё больше. На фоне снижения покупательской способности и реальных располагаемых доходов населения это может привести к пресыщению рынка недвижимости и остановке роста цен.

Таким образом, если купить квартиру сейчас, есть риск не продать её дороже и как минимум потратить время зря, а как максимум потерять часть средств из-за упавших цен. Поэтому в нынешних реалиях такой способ заработка не актуален. Но те? кто купил квартиру 2020 года спустя год хорошо заработали. Поэтому способ хорош в определенных экономических циклах.

Купить квартиру, чтобы потом сдавать её в аренду.

Классический способ заработка. Однако 2020-й тоже внёс свои коррективы. В среднем по статистике в Москве рост цен на квартиры составил 15{0bce508dc6e58b7e6d2f64d9df888ea9f0fc535fe37dd06b424d81dcb54dd849}. В то время как цены на аренду жилья в столице упали на 7{0bce508dc6e58b7e6d2f64d9df888ea9f0fc535fe37dd06b424d81dcb54dd849}. Получается довольно интересная картина: цена жилья выросла, а доход от сдачи его в аренду упал, т.е. в процентном отношении доходность от сдачи жилья в аренду упала. В среднем помесячная аренда приносит хозяину доход сопоставимый с банковским – 5-7{0bce508dc6e58b7e6d2f64d9df888ea9f0fc535fe37dd06b424d81dcb54dd849}.

Купить акции, приносящие дивиденды.

Вариант весьма неплохой, способный принести бОльшую доходность, чем в банке, но и больше рисков. Если грамотно подойти к составлению такого портфеля, то заработать получится не только на дивидендах, но и на росте акций компании. Важный момент – инвестиция долгосрочная. Акция в цене может как расти, так и падать и к этому надо быть готовым. Оптимальный вариант сейчас набирать компании, связанные с зелёной энергетикой, разработкой солнечных панелей для электростанций, искусственным интеллектом, производством чипов

Участие в IPO

Initial Public Offering или первичное и публичное предложение акций компании ранним инвесторам. В последние годы IPO стало очень много и уже больше похоже на ICO в криптовалютах в 2017 году. Сейчас нужно быть более избирательным в определении в каком IPO участвовать. Но это уже больше похоже на заработок с потенциалом 100{0bce508dc6e58b7e6d2f64d9df888ea9f0fc535fe37dd06b424d81dcb54dd849} годовых и более.

Участвовать в инвестиционных интернет проектах

Несмотря на то, что вокруг интернет инвестиций гуляет дурная слава, люди инвестирующие в интернете зарабатывают тут неплохие деньги. Конечно вкладывать сюда сумму в несколько сотен тысяч долларов неразумно, т.к. риски тут завышенные и для крупных сумм как раз лучше подойдут хеджевые фонды. Но делать несколько сотен процентов в год вполне реально. Для этого необходим некоторый опыт и так же, как и в случае с IPO тщательный отбор проектов. Это самый важный момент. Но, в отличие от IPO и акций отбирать их значительно проще, когда есть определённый навык. На блоге есть список качественных инвестиционных проектов в которых участвую я и предлагаю ознакомится всем желающим.

Инвестиции в оборудование для майнинга

Пожалуй, самый ленивый вариант из этого списка. Крупные вложения в оборудование потребуют надежного места с подключенным к нему электричеством. В остальном всё просто – покупаете оборудование, подключаете к сети и запускаете процесс. Реальная окупаемость в майнинге примерно 1,5 года. На дистанции в 3 и более лет практика показывает, что можно делать до 100{0bce508dc6e58b7e6d2f64d9df888ea9f0fc535fe37dd06b424d81dcb54dd849} в год. Из минусов – оборудование постепенно устаревает и нередко ломается.

Покупка автомобилей для сдачи в долгосрочную аренду.

По факту покупать автомобили для использование его в такси. Тут желательно понимать и разбираться в автомобилях и уметь их потом хорошо продавать. Подходит для крупных городов. В среднем автомобили эксплуатируются 2 года, после чего продаются. Доходность около 30-40{0bce508dc6e58b7e6d2f64d9df888ea9f0fc535fe37dd06b424d81dcb54dd849} годовых. Главный большой минус – автомобиль может попасть в аварию. Поэтому следует особенно осторожно выбирать страховую компанию, чтобы в случае ДТП получить соизмеримую ущербу выплату.

Из приведённых способов абсолютно пассивными является только депозит и покупка облигаций ОФЗ. Остальные методы так или иначе требуют временных затрат на подготовку оборудования или на анализ информации о тех или иных финансовых инструментах. Но когда ваши финансовые потоки от этих видов деятельности будут налажены не придётся затрачивать много времени на то чтобы контролировать этот процесс. В этом и есть преимущество пассивного вида заработка.